50년 만기 주택담보대출 전망 DSR 뜻

50년 만기 주택담보대출 출시 예정

40년 만기 주택담보 대출에 이어, 50년 만기 주택담보대출 상품이 나올 전망이라고 합니다.

* DSR 뜻 : 대출 받으려는 사람의 소득 있는데 이사람이 여러 대출을 받아서 또 다른 대출을 받으려 할때 현재 소득 기준으로 원리금 상환 능력을 판단하는 것입니다.  DTI 와 비슷하지만 DTI는 이자 상환 능력만 보는 것에 비해, DSR은 신용카드 미결제액, 자동차 할부금등 모든 대출원금과 이자를 더한 원리금 상환능력을 심사합니다. DTI보다 더 엄격하고 강화된 개념이 DSR입니다. (총체적 상환능력 비율의 약자를 따서 부르는 것입니다.) 

 50년 만기 주담대 출시로 중위, 저소득자에게 대출 여력이 생기게 된것인데요, 만기가 길어지만 DSR이 낮아져 차주의 대출 한도도 더 늘어나기 때문입니다.

 5월9 일 금융권에 따르면 새 정부는 기존 dsr규제 에 벗어나 50년 만기 주담대 도입을 추진 중인 것으로 알려졌으며 금융당국 관계자도 '다양한 방안을 검토 중'이라고 말했습니다.

 새정부는 주택담보인정비율 LTV를 완화하되, DSR 규제는 유지하기로 했습니다. '갚을 수 있는 만큼 돈을 빌려야 한다'는 대출관행에 방점을 둬, 가계부채 증가세를 막고 차주의 부실을 예방한다는 취지에서입니다.

 실제 주담대 만기를 10년 늘인다면, 대출 한도는 약 3,000만원 증가하는 것으로 나타났습니다.

 예를들어 5000만원 한도 마이너스 통장 (금리 5.22%) 보유한 연봉 6000만원 직장인이 규제지역에서 9억원 아파트를 살때 금리 4.17% 만기 30년 조건이면 DRS 규제에 따라 2억 400만원까지 가능하지만,

 40년 만기로 늘어날 경우 대출한도는 2억 3200만원 약 3000만원 증가합니다. 만기 50년 경우 주담대는 약 6000만원 대출한도가 생기는 셈입니다. 

은행관계자는 50년 주담대는 치솟은 주택가격을 구매할 수 있는 유일한 대안이라고 합니다.

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